Apartmanda Şarj İstasyonu Kurulumu: Sitede İzin, Yönetmelik ve Maliyet

Apartman veya sitede yaşıyorsanız ve elektrikli araç aldıysanız, apartmanda şarj istasyonu kurulumu için ilk sorunuz büyük ihtimalle şudur: “Otoparka şarj istasyonu kurabilir miyim, yönetim izin verir mi?”

Otopark yeri tapuda size ait bir eklentiyse ve binanın ortak elektrik tesisatını değiştirmiyorsanız, kat malikleri kurulu kararına gerek yoktur. Ortak otopark alanına kurulum içinse kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla aldığı karar yeterlidir. Uzun süre tartışılan beşte dört çoğunluk şartının aranmadığı, Bakanlık genelgesi ve 2025 yönetmelik değişikliğiyle netleşti. Her iki durumda da yapı ruhsatı alınmaz; ama elektrik dağıtım şirketinin uygun görüşü ve elektrik mevzuatına uygun bir montaj şarttır.

Bu yazıda hangi durumda ne gerektiğini, yönetimle nasıl konuşacağınızı, teknik altyapıyı ve maliyetin nasıl paylaşıldığını adım adım anlatıyoruz. Evde elektrikli araç şarj istasyonu kurulumunun teknik tarafını daha önce ele almıştık; burada apartman ve siteye özgü hukuki ve pratik konulara odaklanıyoruz.

Önce durumunuzu belirleyin: üç farklı senaryo

Kurulum süreci, otopark yerinizin hukuki statüsüne göre değişir. Tapunuza veya yönetim planına bakarak hangi senaryoda olduğunuzu anlayabilirsiniz.

Senaryo	Otopark yerinin durumu	Kat malikleri kararı	Yapı ruhsatı
Kapalı, size ait garaj	Bağımsız bölüm veya eklenti	Ortak tesisatı değiştirmiyorsanız gerekmez	Gerekmez
Numaralı, size tahsisli yer	Tapuda eklenti olarak kayıtlı	Ortak tesisatı değiştirmiyorsanız gerekmez	Gerekmez
Ortak otopark alanı	Ortak alan	Sayı ve arsa payı çoğunluğu gerekir	Gerekmez

 

Dikkat: “Yönetim bana bu yeri verdi” ile “tapuda eklenti olarak kayıtlı” aynı şey değildir. Sözlü tahsis edilmiş bir yer hukuken hâlâ ortak alandır ve üçüncü senaryoya girer.

Yasal çerçeve sade anlatımla

Konuyu dört temel metin düzenliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanlarda inşaat yapılması için beşte dört çoğunluk arar. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2024 tarihli genelgesi ise şarj istasyonunu inşaat değil, seyyar elektrikli cihaz olarak tanımlar. Bu yüzden ortak alana kurulum, kanunun “yenilik ve ilaveler” başlıklı 42. maddesine göre sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karara bağlanır. Aynı genelge, kurulumun ruhsat gerektirmediğini ve yangın ile elektrik güvenliği tedbirlerine uyulması gerektiğini belirtir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde 11 Mart 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, şarj istasyonu kurulumunun yapı ruhsatına tabi olmadığını yönetmelik düzeyinde de kesinleştirdi. Belediyeye ruhsat başvurusu yapmanız gerekmiyor.

EPDK’nın Şarj Hizmeti Yönetmeliği, ticari şarj hizmetini düzenler. Kendi aracınızı şarj etmek için kurduğunuz istasyon bu kapsamda lisans gerektirmez. Site yönetimi istasyonun ücretli olarak tüm sakinlere hizmet vermesini istiyorsa, EPDK lisanslı bir şarj ağı işletmecisi üzerinden hizmet vermesi gerekir.

Mevzuat değişebilir. Kurulumdan önce yönetim planınızı ve o tarihteki güncel düzenlemeyi kontrol edin; tereddüt varsa bir avukata danışın.

Apartmanda şarj istasyonu kurulumu için yönetimle nasıl konuşmalısınız?

Çoğu kurulum hukuki engelden değil, iletişimden takılır. Yönetici konuyu bilmiyor, komşular “elektrik faturası bize mi yansıyacak” diye endişeleniyor. Bu endişeleri baştan giderirseniz süreç hızlanır.

Toplantıya şu dosyayla gidin:

1. Kurulacak istasyonun teknik belgesi: marka, güç (kW), koruma sınıfı, CE belgesi.
2. Elektrik bağlantı şeması: istasyonun hangi panodan, hangi kabloyla, hangi sigortadan besleneceği. Bunu bir elektrik tesisatçısı hazırlar.
3. Ayrı sayaç veya alt sayaç önerisi. Tüketimin doğrudan sizin faturanıza yansıyacağını göstermek en büyük itirazı ortadan kaldırır.
4. Yangın güvenliği notu: kaçak akım koruması, kablo kesiti ve montaj yüksekliği.
5. Sigorta bilgisi: bina sigortasının kapsamı ve gerekiyorsa ek teminat.

Kararın genel kurul tutanağına geçmesini isteyin. Sözlü onay, ileride yönetim değiştiğinde sorun çıkarır.

Teknik altyapı: gücünüz yetiyor mu?

Apartmanda kurulumun asıl sorusu tekniktir: binanın ana panosu ek yükü kaldırıyor mu?

Ev tipi şarj istasyonlarında yaygın güç seviyeleri şunlardır:

• 3,7 kW tek faz. En düşük yük; bir gecede yaklaşık 25–30 kWh dolum. Kısa günlük mesafeler için yeterli.
• 7,4 kW tek faz. Yaygın tercih. Çoğu aracın bataryasını 8–10 saatte doldurur.
• 11 veya 22 kW üç faz. Hızlı, ama üç fazlı hat ve yeterli pano kapasitesi gerektirir. Birçok eski apartmanda üç fazlı hat daireye kadar gelmez.

Elektrik dağıtım şirketinin uygun görüşü bu noktada devreye girer. Kurulumu yapacak tesisatçı, binanın bağlantı gücü ve istenen ek yükle bölgenizdeki dağıtım şirketine başvurur; şirket mevcut kapasitenin yeterli olup olmadığını değerlendirir ve gerekiyorsa güç artırımı ister. Bu adımı atlarsanız ileride sayaç ve abonelik işlemlerinde takılırsınız.

Sitede ileride başka istasyonlar da kurulacaksa dinamik yük yönetimi düşünülmelidir. Bu sistem, istasyonlar arasında mevcut gücü paylaştırır; toplam çekiş binanın sınırını aşmaz. İlk kurulumda bu altyapıyı planlamak, sonradan pano yenilemekten ucuzdur.

Kablo mesafesi de maliyeti belirler. Panodan otopark yerinize 40 metre kablo çekmek, 8 metre çekmekten hem malzeme hem işçilik olarak farklıdır. AC ve DC şarj istasyonu arasındaki farkları ve ev tipi şarj istasyonu (wallbox) seçeneklerini ayrı yazılarda anlattık.

Maliyet kalemleri ve kim öder?

Kurulum maliyeti dört kalemden oluşur:

1. Şarj istasyonu. Güç, marka ve akıllı özelliklere (uygulama, yük yönetimi, RFID) göre değişir.
2. Montaj işçiliği. Duvar montajı, kablo döşeme, sigorta ve kaçak akım rölesi.
3. Kablo ve pano malzemesi. Mesafe ve kesit belirler.
4. Sayaç. Ayrı abonelik veya alt sayaç.

Kendi eklentinize kuruyorsanız tüm maliyet sizindir, tüketim de sizin faturanıza yansır.

Ortak alana, sitenin ortak kullanımı için kurulum yapılıyorsa masraf kural olarak kat malikleri arasında arsa payı oranında paylaşılır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 43. maddesi, çok masraflı sayılan yeniliklerde yararlanmak istemeyen maliklere masrafa katılmama seçeneği tanır; bu durumda gideri, yenilikten yararlanacak malikler öder. Pratikte birçok site tam olarak bu modeli uyguluyor: kurulum masrafını istasyonu kullanacak malikler üstleniyor, tüketim bedeli uygulama, kart veya QR kodla kişisel olarak ödeniyor. Bu modeli genel kurul kararına yazdırmak tartışmayı kapatır.

Kiracıysanız ne yapmalısınız?

Mevzuat, kurulum talebini kat maliklerine tanıyor. Kiracı olarak doğrudan başvuramazsınız; ev sahibinizin talebi iletmesi gerekir. Ev sahibinizle yazılı anlaşın: kurulum masrafını kim karşılayacak, taşınırken istasyon sökülecek mi, sökülürse duvar ve tesisat ne durumda bırakılacak. Taşınabilir wallbox modelleri kiracılar için mantıklı bir seçenek olabilir.

Kurulum sonrası

İstasyon kurulduktan sonra montajı yapan firmadan uygunluk raporu ve fatura alın. Garanti belgesini ve elektrik şemasını saklayın. Yönetim değiştiğinde veya daireyi satarken bu belgeler sorulur.

Şarj alışkanlığınızı da altyapıya göre ayarlayın. Çok zamanlı tarifeye geçip aracı gece diliminde (22.00–06.00) şarj etmek aylık maliyeti belirgin düşürür. Elektrikli araç şarj maliyetinin nasıl hesaplandığını örnekle anlattık.

Sık sorulan sorular

Apartmanda şarj istasyonu kurmak için kat malikleri izni şart mı?

Otopark yeri tapuda size ait bir eklentiyse ve ortak tesisatı değiştirmiyorsanız şart değil. Ortak otopark alanına kurulum için sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar gerekir.

Belediyeden ruhsat almam gerekiyor mu?

Hayır. 11 Mart 2025 tarihli yönetmelik değişikliğiyle şarj istasyonu kurulumu yapı ruhsatına tabi değil. Elektrik dağıtım şirketinin uygun görüşü ise gerekli.

Sitedeki şarj istasyonundan başkası da yararlanabilir mi?

Evet, ortak kullanım için kurulduysa. Ücretli hizmet verilecekse EPDK Şarj Hizmeti Yönetmeliği’ne uygun bir işletme modeli gerekir; kendi aracınız için kurduğunuz istasyonda böyle bir zorunluluk yoktur.

Doğru şarj istasyonunu seçmek için

Apartman kurulumunda en çok para, binanın altyapısına uymayan istasyona gider. E-Garaj, ev ve iş yeri için şarj istasyonu seçimi ve altyapı yönlendirmesi konusunda destek verir. Şarj ürünlerimizi inceleyebilir, aracınıza ve otoparkınıza uygun çözüm için bizimle iletişime geçebilirsiniz.